🏡 INMOBILIARIA BRUN VENDE
9.284 M² EN VILLA CARLOS PAZ
UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA. UNA CASONA COLONIAL. ESPACIO PARA TU PRÓXIMO DESARROLLO.
Si estás buscando tierra para un emprendimiento, esta propiedad merece estar entre tus primeras opciones.
Sobre avenida Alsina, en Villa del Lago, junto a barrio Becciu, a una cuadra de la Ruta 38 y a minutos del Cucú y del centro de Villa Carlos Paz, ofrecemos un predio que reúne tres atributos para una inversión: superficie, accesibilidad y construcciones existentes que pueden integrarse a un nuevo proyecto.
📍 CERCA DEL CENTRO, CON LA AMPLITUD DE UNA GRAN QUINTA
Son 9.284 m² de terreno con 110,20 metros de frente sobre calle pública, en un entorno residencial consolidado.
Una escala que permite estudiar un conjunto de viviendas con identidad propia, circulación interna, jardines, estacionamientos y espacios de uso común, aprovechando la cercanía a los accesos y a la actividad comercial y turística de Carlos Paz.
🏗️ INFORMACIÓN CONCRETA PARA EVALUAR TU INVERSIÓN
Realizamos un análisis urbanístico preliminar para que puedas comenzar a estudiar la oportunidad con datos:
Zonificación de referencia: residencial R3.
▪️ FOS 0,40: hasta 3.713,60 m² de ocupación computable del suelo.
▪️ FOT 0,80: hasta 7.427,20 m² de superficie cubierta total computable.
▪️ Altura de referencia: planta baja y planta alta, hasta 7 metros.
▪️ Densidad residencial: una vivienda cada 400 m² de terreno, equivalente a un escenario base de 23 viviendas, sujeto a evaluación y aprobación municipal.
Una oportunidad para estudiar un desarrollo residencial de baja altura, con espacios verdes y una ubicación próxima al centro.
La cantidad y tipología definitiva de unidades dependerán del proyecto, la superficie aprovechable, los retiros, estacionamientos, infraestructura y demás condiciones exigibles.
🏛️ UNA CASONA COLONIAL QUE PUEDE SER PARTE DEL EMPRENDIMIENTO
El predio cuenta con una casona de estilo colonial, ambientes amplios y una distribución que ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento:
▪️ Living y comedor de generosas dimensiones.
▪️ Cocina independiente.
▪️ Seis dormitorios y cinco baños
▪️ Cuatro dormitorios con baño propio.
▪️ Vivienda complementaria de dos dormitorios, cocina-comedor y baño, con posibilidad de integración a la casa principal.
La construcción invita a evaluar su conservación como residencia, espacio de recepción o área común del futuro emprendimiento, siempre conforme a la viabilidad técnica y las autorizaciones correspondientes.
🌿 PARQUE, PILETA Y VISTAS AL LAGO SAN ROQUE
El exterior suma una pileta de amplias dimensiones, terraza, patio y vistas al lago.
Estos elementos permiten imaginar un proyecto que aproveche el carácter de la propiedad y su entorno. También resulta una alternativa para compradores que buscan una residencia con gran parque o inversores interesados en estudiar un destino turístico.
🤝 CON INMOBILIARIA BRUN, LA OPORTUNIDAD SE ANALIZA CON INFORMACIÓN
Sabemos que una inversión de esta escala requiere conocer el inmueble, revisar sus posibilidades y negociar condiciones claras.
Por eso ponemos a disposición de los interesados:
✅ Reporte catastral y perímetro georreferenciado.
✅ Información urbanística preliminar para compartir con su arquitecto o equipo técnico.
✅ Visita al predio para evaluar accesos, construcciones y posibilidades de implantación.
✅ Acompañamiento en la negociación y coordinación de la documentación necesaria para avanzar.
Nuestro compromiso es trabajar la operación con seriedad, información y atención directa, buscando un acuerdo conveniente para ambas partes.
📲 Solicitá el dossier y coordinemos una visita con tu equipo. Conocé el terreno y evaluemos las condiciones para tu propuesta.
